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退室するときに敷金は戻ってくるのですか?

基本的には戻ってきます。
ただし、汚れや破損がある場合はその補修費を敷金から差し引かれます。
契約内容にもよりますので、契約するときには契約書をよく読んで決めるのがよいでしょう。

自然損耗による、破損や汚れに関しては(裁判所の判例によれば)
お客様の責任とならないとされています。
いずれにしてもきれいに使えば退室時戻ってくる金額も多くなります。